政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
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保交房工作将更加细致#@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@###,恢复各方对新建商品住宅市场信心@*%#@,实现房地产市场的良性循环@*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##*%#,有望提振购房者信心##*@@,带动市场回升@##。
5月17日@%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%#@@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%#,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%@@,继续坚持因城施策%%@#,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@#%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%。
当天下午%#,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%%#%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@%#,保交房工作力度进一步加大@**#,各部门综合施策##,彰显稳定房地产市场的信心和决心%%#*。相信随着相关举措逐步落地见效@*@#,我国房地产市场将企稳回升@@%@,房地产市场平稳健康发展可期*%##*。
保交房工作攻坚战已经打响#@。尽管这项工作已经开展了一段时间%**,取得了一定成效@*,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@@%。按照总体部署*@%@@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#***,锁定难交付项目@#。在摸清底数的基础上%#,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%。这意味着#*,保交房工作将更加细致#*##,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%%*@,恢复各方对新建商品住宅市场信心#%,实现房地产市场的良性循环%*。
保交房推进过程中*%@@,资金支持必不可少%@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@#@%。自今年1月份开始推出#*@@@,目前%*%*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@*@%。截至5月16日#*,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*@*#*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@#@@*,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%%**@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”###*@,满足在建项目合理融资需求%@。
收购部分商品房用作保障性住房#*@*,有助于推动消化存量商品住房@@*@%。中央政治局会议提出%%@,统筹研究消化存量房产和优化增量住房###%#。当前%*@#%,推动消化存量住房十分必要@#%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化**#@*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@*,甚至有些城市已经出现供大于求@#@。与此同时##,我国住房保障短板还需要补齐#%#@*,配售和配租型保障性住房#*@#@,均需要增加供给#%。根据相关政策**#,商品房库存较多城市%*#%*,政府可以需定购@*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@@#@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#**,也能够进一步完善我国住房保障体系%%@@#。中国人民银行宣布#%@#,保障性住房再贷款规模是3000亿元@##,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%#*#,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@@@@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*##@,可以帮助资金困难房企解困@#%*。当前#@*#,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@**#@。收回、收购这些土地%%*#*,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*@@#。同时%***@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%#%*%。这些土地收回、收购以后#@,用于建设保障性住房%#,还可以用于建设公共配套服务设施%@**#,改善周边住宅配套条件等@%#*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求%%。近期@@,购房信贷政策有诸多调整##*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等***#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@@%,激发居民购房积极性@%#,促进住房合理消费%*@。
可以预计%*#@#,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@,有望提振购房者信心@%,带动市场回升##,改善房地产企业资金状况*#,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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